A törvény szerint társasházat fennálló vagy felépítendő épületre lehet alapítani, ha abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van vagy alakítható ki. A társasház előnye, hogy egy jogilag elkülönült személy, így a tulajdonostársaktól függetlenül is tud jogokat szerezni és kötelezettségeket vállalni.
Másképpen fogalmazva nem az összes tulajdonosnak kell szerződnie pl. a közműcégekkel, hanem elég, ha azt a társasház teszi meg (amelynek nevében a közös képviselő jár el). A közös képviselőt a társasház tulajdonosai választják meg azzal, hogy minden tulajdonosnak a tulajdoni hányaduk arányában van szavazati joga.
