A külön letéti szerződés azért lényeges, mert ha az eladóval az adásvételi szerződés aláírását követően bármilyen baj történne (pl. meghal vagy kórházba kerül) és ezért nem tudja – vagy nem akarja – igazolni, hogy a vételárat megkapta, akkor Ön, mint vevő akkor is jogosult legyen a vételárat kifizetni és a lakás tulajdonjogát megszerezni. A letéti szerződésben ezért a letét kiadásának feltételeit részletesen és körültekintően szabályozni kell.