Ha a megvásárolandó ingatlan nem tehermentes, akkor mikor és hogyan kerül sor annak tehermentesítésére?

Bár jogilag nem előírás, de a gyakorlatban feltételenül az első lépés az ingatlan tehermentesítése. Ezt az eladó általában a foglalóból és saját forrásból szokta megtenni. Olyan eset is elő tud fordulni, hogy a foglaló és az eladó saját forrása nem elég ennek megtételére; ebben az esetben a vételár további részleteiből lehetséges a tehermentesítés, azonban feltétlenül kellő jogi védelemmel kell ellátni az eladót.